Полезные статьи

ОСНОВНЫЕ МЕРЫ ЗАЩИТЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Сегодня все чаще граждане, улучшая свои жилищные условия совершают сделки купли-продажи недвижимости приобретая квартиры на «вторичном рынке». Кто-то, залезая в долги и попадая в «долговую яму», набрав кредитов приобретает заветное жилое помещение, реализуя свою давнею мечту о собственной квартире.

Приобретение жилого помещения на вторичном рынке имеет как ряд преимуществ, связанных с доступностью для приобретения многим гражданам жилого помещения, так и особые специфические риски при совершении данных видов сделок.

Очень часто на вторичном рынке недвижимости сделки совершают мошенники, которые изобретают различные схемы обмана добросовестного покупателя квартиры. Современная судебная российская практика противоречива. Не всегда добросовестный приобретатель может защитить свои права. При установлении судом факта мошенничества и недобросовестности при совершении сделки купли-продажи жилого помещения, такая сделка признается судом недействительной, и добросовестный приобретатель не всегда может защитить свои имущественные права.

Существующая компенсационная система, компенсации за счет казны Российской Федерации в порядке статьи 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не позволяет в полной мере защитить имущественные интересы добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной, законом предусмотрен предельный размер компенсации который не может превышать 1 млн руб., а сумма фактических потерь у добросовестного приобретателя может быть во много раз выше.

Поэтому особо тщательно следует подходить к приобретению жилого помещения на «вторичном рынке». При оформлении договора купли-продажи жилого помещения особо тщательно следует подходить к проверке юридической чистоты.

При приобретении жилого помещения необходимо предпринять следующие меры:

Во-первых, необходимо получить выписку из домовой книги на приобретаемое жилое помещение и нотариально оформить гарантию на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;

Во-вторых, следует обратиться в Росреестр и выяснить имеется ли обременение на данное жилое помещение;

В-третьих, необходимо осмотреть жилое помещение и лично переговорить с продавцом, а также со всеми зарегистрированными в жилом помещении лицами;

В-четвертых, если продаваемое жилое помещение перешло продавцу по наследству, то необходимо включить в оформляемый договор купли-продажи условие о полной материальной ответственности продавца в случае предъявления претензий на жилое помещение со стороны третьих лиц, или иных наследников.

Данные меры позволят обезопасить и защитить имущественные интересы добросовестного приобретателя жилого помещения по договору купли-продажи недвижимости.

В.В. Клычков, 2018 год